كيفية التنازل عن السكنات التابعة للدولة في الجزائر 2025: التعديلات الجديدة والخطوات الكاملة للتقديم

في خطوة تعكس اهتمام الدولة الجزائرية بتحقيق الاستقرار السكني والاجتماعي للمواطنين، أعلنت الحكومة عن إصدار مرسوم تنفيذي جديد يوضح شروط وإجراءات التنازل عن السكنات التابعة للدولة، بما في ذلك تلك المسيرة من طرف دواوين الترقية والتسيير العقاري المعروفة بـ “أوبيجي OPGI”. هذه التعديلات تأتي لتيسير التملك للمواطنين الذين يشغلون هذه السكنات بصفة شرعية، عبر إجراءات رقمية مبسطة ومدة تقسيط ممتدة تصل إلى 25 سنة.

في هذا المقال، نستعرض بالتفصيل كافة الجوانب المرتبطة بـ التنازل عن السكنات التابعة للدولة، من خلال توضيح ما جاء في المرسوم الجديد، شروط الاستفادة، الوثائق المطلوبة، آلية تقديم الطلبات، وآجال البت والطعن.

المرسوم التنفيذي 25-135: تنظيم جديد لعملية التنازل عن السكنات التابعة للدولة

صدر المرسوم التنفيذي رقم 25-135 بتاريخ 29 أبريل 2025، ونُشر في العدد 28 من الجريدة الرسمية، وجاء لتعديل المرسوم التنفيذي السابق رقم 01-105 المؤرخ في 23 أبريل 2001.

يرمي هذا التعديل إلى تبسيط الإجراءات وتحقيق العدالة في منح حق التنازل عن السكنات التابعة للدولة للمستحقين، خصوصًا الشاغلين بصفة قانونية لها. ومن أهم ما جاء به:

• إطلاق منصة رقمية لتقديم طلبات التنازل.

• خصم مبالغ الإيجار المدفوعة سابقًا من السعر النهائي.

  مقالات ذات صلة

  • 
    موعد رأس السنة الهجرية 1447: إجازة رسمية وأهمية هذه المناسبة في الدول العربية

    منذ 13 ساعة
  • 
    موعد أجازة رأس السنة الهجرية 1447-2025 في الدول العربية والإسلامية

    منذ 4 أيام
  • 
    من هو محمد الغماري الذي استهدفته إسرائيل؟.. تفاصيل العملية وسيرته العسكرية

    منذ 5 أيام
  • 
    عريس متلازمة داون: قصة زفاف تثير الجدل والتحقيق في مصر

    منذ أسبوع واحد

• تمديد فترة التقسيط إلى 25 سنة بدلًا من 10 سنوات سابقًا.

• إمكانية الطعن إلكترونيًا على قرارات الرفض.

من يحق له الاستفادة من التنازل عن السكنات التابعة للدولة؟

وفقًا للمرسوم التنفيذي الجديد، يمكن للأشخاص التاليين التقدم بطلب التنازل عن السكنات التابعة للدولة:

• كل شخص يشغل مسكنًا تابعًا للدولة أو لـ OPGI بصفة شرعية، بموجب عقد إيجار قانوني.

• الأرامل غير الجزائريات المتزوجات سابقًا بجزائريين، بشرط الإقامة المستمرة بعد وفاة الزوج.

• الأشخاص الذين أثبتوا الإقامة لفترة طويلة والانتظام في دفع الإيجار.

هذه الفئات يمكنها تقديم طلباتها إلكترونيًا، مع احترام الشروط والمستندات المطلوبة.

شروط التنازل عن السكنات التابعة للدولة 2025

لتقديم طلب التنازل عن السكنات التابعة للدولة يجب أن تتوفر في مقدم الطلب الشروط التالية:

1. حيازة عقد إيجار قانوني صادر عن OPGI.

2. إثبات الإقامة الدائمة في المسكن.

3. الالتزام بعدم امتلاك مسكن آخر باسم المستفيد.

4. أن يكون دخل الأسرة ضمن الفئة المحددة لذوي الدخل المحدود (حسبما يحدده القانون).

5. في حالة الشراء بالتقسيط، تقديم الضمانات القانونية للسداد.

الوثائق المطلوبة لتقديم طلب التنازل عن السكنات التابعة للدولة

تتطلب عملية التنازل عن السكنات التابعة للدولة إرفاق مجموعة من الوثائق، وهي:

• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.

• عقد الإيجار الرسمي.

• شهادة إقامة حديثة (أقل من 3 أشهر).

• شهادة ميلاد.

• شهادة تثبت شغل السكن بصفة دائمة (فواتير، وصلات كراء).

• شهادة استيفاء الإيجار صادرة عن OPGI.

• التزام خطي بشراء السكن حسب النموذج المعتمد.

• وصل دفع حقوق الملف (إن وُجد).

المنصة الرقمية الجديدة: نقلة نوعية في خدمة التنازل عن السكنات التابعة للدولة

ضمن الإصلاحات الحديثة، أطلقت الحكومة الجزائرية منصة إلكترونية جديدة لتسهيل عملية تقديم الطلبات. تتيح هذه المنصة:

• رفع الوثائق إلكترونيًا.

• متابعة حالة الطلب.

• تقديم الطعون.

• استلام القرارات إلكترونيًا.

رابط المنصة الرسمي سيتم الإعلان عنه قريبًا عبر وزارة السكن وموقع OPGI.

كيفية حساب سعر التنازل عن السكنات التابعة للدولة

يُحتسب سعر التنازل عن السكنات التابعة للدولة وفقًا لصيغة عادلة تشمل:

• تحديد القيمة التقديرية للمسكن حسب تقييم الخبراء العقاريين.

• خصم كل الإيجارات المدفوعة منذ بداية الإقامة وحتى تاريخ التبليغ الرسمي.

• إمكانية دفع المبلغ المتبقي بالتقسيط على مدى 25 سنة.

مثال عملي:

• قيمة السكن التقديرية: 1,200,000 دينار جزائري.

• الإيجارات المدفوعة سابقًا: 300,000 دينار.

• المبلغ بعد الخصم: 900,000 دينار.

• الدفع بالتقسيط: 900,000 ÷ (25 سنة × 12 شهر) = 3000 دج شهريًا.

الإجراءات الإدارية وآجال معالجة الطلبات

تشمل الآجال التنظيمية التي نص عليها المرسوم:

• البت في الطلب خلال شهرين من تاريخ الإيداع.

• الطعن يتم خلال 30 يومًا أمام اللجنة الولائية.

• اللجنة الولائية ترد خلال شهر واحد.

• الطعن في قرارات OPGI يُنظر فيه خلال 15 يومًا من طرف لجنة الطعون الولائية.

خطوات تقديم طلب التنازل عن السكنات التابعة للدولة عبر الإنترنت

للاستفادة من الخدمة الرقمية المتعلقة بـ التنازل عن السكنات التابعة للدولة، يمكن اتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى المنصة الرسمية عند تفعيلها (الرابط سيتم تحديده لاحقًا).

2. تسجيل حساب جديد أو الدخول بحساب موجود.

3. تعبئة نموذج الطلب الإلكتروني.

4. تحميل الوثائق المطلوبة بصيغة PDF أو JPG.

5. تأكيد الطلب وانتظار رسالة التبليغ خلال أجل شهرين.

6. في حال القبول، يتم اختيار طريقة الدفع: فوري أو بالتقسيط.

التنازل عن السكنات التابعة للدولة: الأهداف والفوائد الاجتماعية

تهدف الدولة من خلال تسهيل التنازل عن السكنات التابعة للدولة إلى:

• تثبيت حق السكن للعائلات المستقرة.

• تحفيز الشفافية عبر المعالجة الرقمية للملفات.

• توفير سيولة مالية لخزينة الدولة من خلال الأقساط.

• تحقيق العدالة الاجتماعية بتمكين ذوي الدخل المحدود من التملك.

أسئلة شائعة حول التنازل عن السكنات التابعة للدولة

هل يشمل التنازل السكنات الاجتماعية؟
نعم، يشمل السكنات العمومية الإيجارية المُسيّرة من طرف OPGI فقط.

هل هناك شروط للعمر أو الدخل؟
لا يوجد شرط للعمر، لكن هناك شروط مرتبطة بالدخل والوضعية القانونية للشغل.

هل يمكن تقديم طلب باسم الورثة؟
نعم، في حالات وفاة المستأجر الأصلي، يمكن للورثة الشرعيين تقديم الطلب إذا استوفوا شروط الشغل الشرعي.

الخلاصة

يمثل التنازل عن السكنات التابعة للدولة خطوة استراتيجية في تمكين المواطنين الجزائريين من تملك مساكنهم عبر إجراءات عادلة ومبسطة. وبفضل التعديلات الجديدة للمرسوم التنفيذي رقم 25-135، أصبح بإمكان كل شاغل شرعي لسكن عمومي إيجاري التقديم إلكترونيًا، والتمتع بخيارات مالية ميسرة، ومتابعة طلبه بكل شفافية.

إذا كنت من الشاغلين الشرعيين، لا تتردد في تحضير ملفك واغتنام الفرصة لتسوية وضعيتك العقارية.